平均市盈率,房地产平均市盈率是多少？

中国房地产市盈率集中在1.8至2.8平均市盈率。各个城市会有不同，其中，上海1.8，北京1.7，西北部地区能达到3.0也有。但是你用市盈率来算房价，则会估高房价，因为，房价是个死东西，他没有成长的空间，并且它的产权是有限的，主要是产权是有限的，因为70年，现在很多人还没搞懂那个土地70年政策，意思就是70年之后这个土地里拥有优先的，租地权，相当于还是要收一次房产税，跟国外的永久产权好像是差不多的，只不过我们是一次性交，别人是一年一次交，所以单从数据与账面上来看，现在的商铺与房地产不值得投资。