陆元方卖宅,被卖的宅基地可以收回吗?
在华夏大地,我们深受仁义道德的熏陶,这从陆元方卖宅的故事中可见一斑。当你将宅基地卖出,犹如泼出的一盆水,虽难以收回,但国家的法律却是无情的,且法大于情。
让我们回到九十年代,那时的你们为何会选择卖掉宅基地?是因为拥有多份宅基地,还是全家决定搬离农村,户口转为城市户口?如果是这两种情况,那么你们已经失去了对这块宅基地的使用权。唯一能收回的,只有你们所在的村集体。
那么,是谁购买了你们的宅基地呢?在九十年代,非本村村民或非农业户口的人是没有权利购买农村宅基地的。如果购买者是这类人,从法律的角度来看,这次买卖是违法的,应当宣布无效。如果是本村村民,且是农村户口,那只有在不违犯一户一宅的前提下,经过村委会的批准,才能拥有这块宅基地。
值得注意的是,我国土地法规定,只有在2020年1月1日以后,才允许将村经营性建设用地、公共设施用地、宅基地进入市场进行交易。在此之前的交易,尤其是卖给非本村村民的,都是不合法的。
如果你所描述的情况是卖给了外村人,那么显然是不合法的。如果是因为农转非或一户多宅而进行的售卖,也是无效的,只能由村集体收回。即使购买者是本村人,但如果不符合一户一宅的规定,这次买卖同样是违法的。以上这些情况都可以认定你们以前的买卖无效。
至于你是否能收回宅基地,主要取决于你是否是本村户口并且是否符合一户一宅的政策。如果你符合这些条件,经过协商,是有可能收回的,并且需要退回原卖地款及其利息给买方。如果你已经不再是本村户口或者一户多宅,那么你能做的只能是退回宅基地给村集体,并且如数退回买方支付的钱款。
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