北京拟严管短租房经营

一、区域准入限制

在首都的心脏地带，如东城、西城的核心区域，短租房经营的任何形式都被全面禁止，这是为了维护首都功能的纯粹性和稳定性。在非核心区域，短租房经营是被有条件允许的。这需要满足相应的规范：必须符合本市的管理规范及小区的管理规约，如果是无管理规约的小区，则需要获得本栋楼或同一院落全体业主的书面同意。

二、经营资质与责任

短租房经营并非简单的出租行为，它涉及到治安责任、信息核验和动态检查等责任。出租人必须与属地派出所签订《租赁住房治安责任保证书》，明确其安全管理义务。在承租人入住前，出租人需要当面核对其身份信息，并通过指定信息系统即时完成登记申报。出租人还有义务定期检查房屋使用情况，一旦发现任何违法行为，应立即向公安机关报告。

三、违规处罚措施

对于违反规定的经营者，将会面临严厉的处罚。行政处罚包括罚款和可能的行政拘留，罚款金额在三千至三万元之间。例如，程某因违法短租被拘留15日并处罚款，张某通过平台揽客也被行政处罚。违法经营场所也将被依法关停，如程某的经营点就被取缔。如果房屋存在治安隐患，而出租人未履行检查责任，也将受到处罚。例如，李某因未检查房屋而被罚款3000元。

四、监管协同机制

为了更有效地监管短租房市场，北京采取了线上监管系统和社会共治激励等策略。线上监管系统如“朝阳安居通”小程序，可以实现短租房信息登记和问题线索举报功能。对于有效举报线索，还会给予现金奖励，以激励公众参与。物业和中介也被纳入群防群治体系，强化源头信息报告。

北京对于短租房市场的监管趋势是通过立法约束、技术手段和公众参与三重路径，实现全链条治理。这一系列的措施旨在确保短租房市场的健康、有序发展，同时保障承租人和出租人的合法权益。