合肥二手房交易流程

在繁华的都市中，房产交易是每个人生活中的重要篇章。从签约到备案，再到资金托管和贷款审批，过户与缴税，最后完成抵押登记和房屋交割，每一步都承载着买卖双方的期待与梦想。下面，让我们跟随这个流程，一竟。

一、签约与备案

买卖双方经过深思熟虑后，终于决定进行房产交易。他们选择签订纸质或电子版的买卖合同，支付定金后便开始核实房产证的真实性。之后，他们带着相关证件到房产局进行网签备案，这一步骤锁定了房源，有效地防止了一房二卖的情况。

二、资金托管与贷款审批

买方将首付款存入银行托管账户，这里的资金由第三方进行监管，确保交易的安全性。如果是全款交易，则可以跳过此步骤，直接进入过户流程。买方需要准备相关材料，前往银行面签并申请贷款。在这一环节，纯公积金贷款需先过户后放款，商贷则需在预审通过后过户。

三、过户与缴税

双方带着必要的材料，前往不动产登记中心提交申请，完成过户手续。在合肥，这一流程需要通过“合肥住房”APP提前预约，以缩短等待时间。过户后需要缴纳相关的税费，包括个税、契税等，这些费用按照税务部门核定的价格计算，通常高于成交价。

四、抵押登记与交房

买方在拿到新房产证后，需要持证到银行办理抵押登记手续，银行在完成这些手续后，会将款项发放至卖方的账户。卖方需要结清水电燃气、物业等费用，买方验收无误后签字确认，银行托管资金解冻，整个交易完成。

补充说明：

整个交易过程的时间周期大约为两个月，但银行放款的速度会受到额度的影响。如果房源涉及到开发商或卖方自行处理的情况，周期可能会延长至1-3个月。中介费用通常为总价的1-1.5%。税费以税务部门核定的价格为准，公积金贷款需要额外预约面签。

在这个充满期待的旅程中，每一个环节都充满了挑战与机遇。对于买卖双方来说，深入了解这些流程，能够让他们更加顺利地完成交易，实现自己的梦想。