上海发布楼市新政

上海楼市新政全面落地，旨在优化购房环境并满足各类人群的需求。政策从优化限购、信贷、税收、支持特定群体和改善土地供应等多个维度进行深化和细化，以下为政策详解：

一、住房限购政策调整

对于非沪籍居民和单身人士，购房门槛得到显著放宽。在外环外购房，社保或个税的缴纳年限从原来的连续三年缩短至一年。在临港新片区工作的非沪籍人才更是享受到了社保缴纳年限的进一步缩短。对于持有上海市居住证且积分达标的非沪籍家庭，其购房套数限制与沪籍家庭一致。政策还取消了部分限制性条款，如取消离异购房限制和住房赠与规定的调整，并支持企业购买小户型二手房用于职工租赁。

二、住房信贷政策优化

新政降低了首付比例，首套房商业贷款首付比例降至15%，二套房降至25%。这一调整对于购房者来说无疑是一个重大利好。公积金贷款额度也有所提高，进一步支持居民的合理住房需求。存量房贷利率也得到了调整，商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平，为购房者减轻了利息负担。

三、税收政策调整

在税收方面，新政缩短了个人销售住房的增值税免征年限，从原来的5年调整为2年。自2024年12月起，普通住房与非普通住房的分类取消，统一契税优惠政策，进一步降低了交易成本。

四、支持特定群体的住房需求

对于多子女家庭和居住困难家庭，新政给予了特别的关注。多子女家庭允许增购1套住房，并优化了首套住房的认定标准。对于居住困难的家庭，政策提供了过渡租房、装修搬家补贴等支持，帮助他们实现“以旧换新”，改善居住条件。

五、土地与住房供应的优化

在土地和住房供应方面，政策加强区域规划的统筹，差异化调整中小套型住房面积标准，以提升土地资源配置效率。推进“两旧一村”改造，国有平台收购适配房源，完善住房保障体系。

政策实施以来，市场交易活跃度有所提升。虽然楼市整体仍面临成交难、价格下行压力等问题，但预计未来楼市将逐步走向稳定。短期内进一步放宽限购的可能性较低。这一系列的政策调整旨在创造一个更加公平、透明的购房环境，满足各类人群的需求，推动上海楼市的健康发展。