公寓产权,为什么公寓还有70年大产权的？

关于这座“70年公寓”，其特殊之处在于日照时间未能达到住宅的标准，但土地性质却是用于居住的住宅用地。我们谈论房屋的产权年限，实际上指的是房屋所占据的土地的使用期限，这一期限是由土地的规划用途决定的。对于住宅而言，其土地使用年限为70年。而当我们遇到产权为70年的住宅公寓时，就要明白这是如何形成的。产权为70年的公寓，主要是因为其日照时间未能达到国家的住宅日照标准。在我国，大城市的住宅日照标准规定大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时。对于旧城改造的项目，可以适当放宽标准，但大寒日的光照时间也不能低于1小时。只有符合这一标准的建筑才能被定义为住宅，而不符合这一标准的则被称为“公寓”。在高大的建筑群中，那些采光未能达到住宅标准的房屋就被划归为公寓类别。除了采光之外，70年产权的住宅和公寓在其他方面并没有太大差异。

那么，70年产权的住宅公寓存在哪些问题呢？公寓与住宅在光照方面的差异是最明显的特点。公寓通常面积较小、朝向不佳、南北不通透。一些产权为70年的公寓可能存在无法办理小孩入学的问题。对于购房者来说，这些问题都需要特别注意，尤其是需要核实相关部门的政策规定。尽管存在这些问题，但对于需要购买公寓的人来说，这也是一种相对实惠的选择。在购买之前，仔细了解房屋的性质、产权、日照情况等问题是非常必要的。也要注意了解相关的政策和规定，以免在购房过程中遇到不必要的麻烦。

70年产权的住宅公寓是一种特殊的住宅类型，其特殊之处主要在于日照时间未能达到住宅标准。在购买此类房屋时，需要特别注意房屋的性质、产权、日照情况等问题，并了解相关政策和规定。尽管存在一些问题，但对于需要购买公寓的人来说，这仍然是一种具有吸引力的选择。