购房合同欺诈诉讼案例

近年来，房地产市场中的欺诈行为屡见不鲜，涉及虚构房源、伪造合同、恶意串通过户以及虚假宣传等多种情形。作为购房者和房地产从业者，都需要对以下风险进行高度警惕。

一、虚构房源及伪造合同类欺诈行为，在房地产中介行业中尤为突出。中介利用虚假低价房源吸引购房者，通过伪造房主委托书及合同等手段骗取钱财。例如湖北当阳的刘某，通过虚构低价房源的手段骗取八名购房者巨额资金，最终被法律严惩。对此，购房者务必选择正规中介，全面核查房源真实性，避免陷入欺诈陷阱。

二、恶意串通过户类欺诈行为同样损害购房者的权益。某些不法分子利用已售房产进行恶意抵押，损害购房者权益。如青岛即墨黄某吉一案，法院认定其祖孙三人恶意串通，损害购房者权益，判决合同无效。购房者在购买房产时需谨慎核查房屋产权情况，避免陷入此类纠纷。

三、虚假宣传类欺诈行为也是房地产市场中常见的欺诈手段。某些房地产公司通过夸大宣传或虚假承诺来吸引购房者。例如某房地产公司在销售广告中承诺提供免费楼巴服务，却未履行，被法院判决支付违约金。购房者应留意广告中的具体承诺，确保其真实有效性。

除此之外，借名买房风险和其他关联风险也需引起警惕。非集体成员借名购买村证房可能因合同无效导致退款纠纷；开发商通过补充协议降低交付标准，法院认定条款无效并支持购房者索赔。购房者在签订合同时应认真审查条款，确保合同内容的真实性和合法性。

购房者在购买房产时需重点核查房源真实性、合同条款与宣传一致性，确保资金监管流程合规。遇到欺诈行为时，应及时通过法律途径主张权益，并保留书面证据以强化举证效力。作为开发商和中介，更应严守诚信义务，避免虚假宣传或操作违规。只有双方共同维护市场秩序，才能促进房地产市场的健康发展。