天津二手房交易税费

近年来，随着房地产市场的繁荣，房屋交易的税费问题成为了人们关注的焦点。在房屋买卖过程中，买卖双方都需要承担一定的税费。将对相关的税费进行详细介绍。

一、买方承担税费

对于购房者来说，需要缴纳的税费包括契税、交易手续费、权属登记费和抵押登记费（仅贷款购房时）。契税的缴纳标准根据房屋面积和是否为首套房有所不同。首套房的契税标准根据面积的不同档次，网签价在1%-3%之间。交易手续费则根据房屋的性质（住宅或非住宅）按每平方米收取。权属登记费和抵押登记费则是固定金额。

二、卖方承担税费

对于房屋出售方，需要缴纳个人所得税、营业税/增值税、土地出让金和交易手续费。个人所得税的免征条件是房产证满5年且为家庭唯一住房，不满足免征条件时，按网签价1%核定征收或按交易差额的20%据实征收。营业税/增值税的征收标准则根据房屋持有时间和面积有所不同。土地出让金只在土地来源为划拨时收取。

三、双方共同承担费用

买卖双方还需要共同承担印花税的费用，印花税的税率为网签价×0.05%（目前普通住宅暂免）。贷款购房时还需要缴纳评估费，费用为评估价×0.5%。中介费也是一大费用，通常为房款的2%~3%，买卖双方各半。需要注意的是，具体的税费标准可能因地区和时间而异。对于以上所有的税费和费用，都要按照规定执行。

特别说明的是，计税依据是网签价和房管局评估价的较高值。普通住宅的认定需要符合当地面积、价格等标准，否则将按照非住宅税率执行。政策时效方面，以上税费标准适用于XXXX年XX月之前的时间段，具体执行以交易时的政策为准。在进行房屋买卖时，双方应充分了解相关税费政策并严格遵守相关规定，确保交易的合法性和公平性。合理清晰的了解这些税费规定有利于维护买卖双方的权益并促进房地产市场的健康发展。