夫妻为买房妻子嫁中介

一、假离婚与假结婚购房现象及其背景

非本地户籍的夫妻为了规避购房的限购政策，采取了先离婚再假结婚的方式购房。他们通过与中介或具备购房资质的人员假结婚，完成房产过户后再离婚并复婚。这种操作虽然看似能够规避一些政策限制，但实际上隐藏着诸多法律风险。

这种现象背后隐藏着巨大的利益驱动。在一些热门城市，房产价值高昂，一些家庭为了购房不得不采取一些看似“巧妙”的手段来规避政策限制。这种做法往往伴随着合同签订、产权更名等流程，涉及到诸多法律风险，稍有不慎就可能引发纠纷。

二、典型案例

1. 上海虹井路房产纠纷案

唐女士夫妇为了购买上海的房产，采取了假离婚再假结婚的方式。他们在过户过程中遇到了原房东涉嫌“一房二卖”的问题。即使唐女士取得了产证，也无法入住。这个案件经过多次审理仍未得到解决，给当事人带来了巨大的困扰。

2. 避税引发的合同无效案

张先生夫妇为了逃避高额税款，与卖家李女士假结婚进行房产过户。他们的行为被法院认定违反了公序良俗和偷税目的，导致合同无效。这个案例提醒我们，避税不可取，更不能通过违法手段来达到目的。

三、法律风险与后果

1. 合同效力问题

通过虚假婚姻关系签订的购房协议往往会被法院认定为无效。因为这种做法违背了公序良俗，且涉嫌逃税，属于《民法典》规定的无效民事法律行为。

2. 产权归属风险

如果原房东存在重复出售、产权瑕疵或房屋被他人实际占用（如长期租户），即使买方完成了过户，也可能无法实际占有房屋或面临产权争议。

3. 婚姻关系隐患

假结婚期间，夫妻共同财产可能面临被分割的风险。如果一方反悔不愿离婚，可能导致法律关系复杂化，给当事人带来不必要的困扰。

4. 中介责任与欺诈风险

部分中介利用假结婚牟利，甚至虚构资质或隐瞒房产真实情况。买方在购房过程中需要警惕中介的欺诈行为，避免陷入诈骗陷阱。

四、法院处理原则

1. 审查真实交易意图

法院在处理这类案件时会重点核查婚姻关系的真实性、资金流向以及合同履行情况。如果发现当事人以合法形式掩盖非法目的，法院将直接判定合同无效。

2. 保护善意第三人

如果房屋已经过户到善意第三方名下，且符合物权公示原则，原权利人或实际占有人很难主张权利。

五、建议与对策

1. 避免法律灰色操作

假离婚、假结婚购房风险极高，可能面临人财两空的境地。建议购房者通过合法途径购房，避免采取法律禁止的手段。

2. 核实房产信息

在购房前，需要仔细核实房产信息，确保产权清晰、无租赁或抵押情况。并要求卖方提供完整的权属证明。

3. 合法途径解决资质问题

如果面临购房资质问题，可以通过合法途径解决，如人才引进、社保缴纳等方式合规获取购房资格。购房者应提高法律意识，了解并遵守相关政策和法规。