男子认为买到凶宅起诉退房

在司法实践中，关于男子购买房屋后发现为“凶宅”并起诉要求退房的案件，法院在处理时依据了以下的法律原则和事实认定。

一、法律依据

我们来看法律对于此类事件是如何规定的。

根据《民法典》第148条，如果卖方故意隐瞒了房屋内发生的非正常死亡事件，如自杀、凶杀等，导致买方在不知情的情况下签订了购房合同，那么买方有权请求撤销合同，并要求卖方进行赔偿。这一法律原则，已经在实际案例中得到应用。例如，张先生就因为卖家未告知前房主妻子自杀的事实，成功获得了法院的欺诈认定并判决退房退款。

法院还强调，卖方有义务披露可能影响购房决策的重大信息，即使事件并未在房屋内部发生，如院内的工人坠亡等，卖方也需要告知买方。如果隐瞒的信息足以影响买方的购房意愿，即使这一事件并非传统意义上的“凶宅”，买方仍有权主张解除合同。

二、裁判要点分析

接下来，我们来深入一下裁判的关键点。

对于“凶宅”的界定，法律并没有明确的规定。但司法实践中，通常将“非正常死亡事件”作为核心标准。这些事件包括自杀、他杀或意外死亡（如坠亡）。如果事件发生在房屋产权范围内，如院内，也将被纳入考虑范围。如果卖方对此并不知情，或者事件发生的年代久远且无相关证据，那么可能不支持退房。

在举证责任方面，买方需要证明房屋确实发生过非正常死亡事件，并且卖方在交易时已知晓且故意隐瞒。这需要形成完整的证据链，如通过邻居的证言、社区的记录等。如果证据不足，如仅有传言，那么法院可能会驳回买方的诉求。

三、典型案例对比

让我们通过一些实际案例来进一步理解。

在某些情况下，如卖方隐瞒配偶自杀事实或商铺内非正常死亡而故意隐瞒等，法院会支持买方退房并退款。在工人坠亡于院内（卖方不知情）的情况下，虽然法院可能会因考虑购房心理而撤销合同，但卖方并不构成欺诈。如果发生的是火灾死亡事件但证据不足，那么可能会通过调解进行补偿。

四、实务建议

给大家一些实用的建议。

购房者在购房前应进行充分的调查，通过居委会、派出所、邻居等多渠道核实房屋的历史，特别是关注是否有非正常死亡记录。在买卖合同中，购房者可以明确要求卖方承诺房屋无“凶宅”情况，并约定相应的违约责任。一旦发现疑似“凶宅”的情况，购房者应立即固定证据，并在诉讼时效内维权。

需要注意的是，如果卖方能证明自身对此并不知情（如坠亡事件发生在交易十多年前且无相关记录），那么法院可能会认定不构成欺诈。但即使如此，买方仍可能基于“重大误解”主张权利。具体情况需要结合案件来判断。