建筑面积怎么算

房屋面积计算手册

一、计算核心公式介绍

想知道房屋的总建筑面积是如何得出的吗？公式来了：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

那么，何为套内建筑面积呢？它主要由三部分组成：套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。其中，套内使用面积指的是各房间的净面积总和，如卧室、客厅等空间的实际使用面积。而套内墙体面积则包括非共用墙全算和共用墙按50%计算的部分。至于阳台面积，如果是封闭式的则全算，若是未封闭的则按50%计算。

说到公摊面积，它的计算方式为套内建筑面积乘以公摊系数。公摊系数是由整栋楼的公摊面积总和除以各户的套内建筑面积总和得出的。公摊范围涵盖了楼梯间、电梯井、外墙投影的50%以及公共设施用房等。

二、特殊情况的应对方法

在房屋面积计算过程中，还会遇到一些特殊情况。例如，对于层高要求，只有达到或超过2.2米的永久性建筑才会计入建筑面积。夹层或回廊如果层高达到标准也需要计算面积。地下室如果层高达标也会被计入面积，而阁楼和装饰性塔楼则不计入。至于外墙的计算，则是按照勒脚以上的外围水平投影面积来计算。

三、计算时的注意事项

在计算房屋面积时，有几个要点需要注意。房屋的结构面积，如墙、柱等都需要全部计入。如果遇到复杂的户型，可以使用分块法或平面图法来进行面积的拆分计算。产权证上标注的建筑面积应以房产测绘部门的结果为准。

通过掌握上述公式、规则和注意事项，您将能够系统地计算房屋建筑面积，确保权属登记和交易计价的准确无误。无论是购房还是卖房，都能让您对房屋面积有更为清晰的认识，从而做出更为明智的决策。