公积金贷款额度计算

一、基于还贷能力的解读

计算贷款额度，你准备好了吗？

当我们谈论贷款额度时，还贷能力是一个不可忽视的关键因素。那么，如何根据还贷能力来计算贷款额度呢？

对于单身或配偶未参贷的情况：

贷款额度 = [(月工资总额 + 住房公积金月缴存额) × 40% 还贷能力系数 － 现有贷款月还款额] × 贷款期限（月）。其中，月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）。这一公式充分考虑了您的月工资和住房公积金缴存情况。

如果是夫妻共同参贷，那么：

贷款额度则考虑夫妻双方的收入情况，计算公式为[(夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方住房公积金月缴存额) × 40% 还贷能力系数 － 夫妻现有贷款月还款额] × 贷款期限（月）。

重点提示：

利息补贴、加装电梯提取等优惠政策，让您更轻松地还贷。部分城市对首次购房且面积≤144平方米的申请人，前36期贷款利息可享受15%-20%的补贴。还支持按实际使用费用或一次性买断费用提取公积金，余额不足时可提取直系亲属账户。

二、房价成数计算介绍

你的房子，值多少贷？

想要知道你的房子能贷多少钱吗？除了考虑房屋价格，还要考虑贷款比例。

对于普通住房面积≤90平方米的情况，最高可贷房价的80%；而住房面积＞90平方米，最高可贷房价的70%。部分城市调整后，首付比例统一为20%，即贷款比例最高可达80%。

温馨提示：

不同地区、不同政策的贷款比例有所差异，建议结合当地政策，通过官方计算器试算具体额度。

三、公积金账户余额的魔力

你的公积金，能贷多少钱？

想要知道你的公积金账户能贷多少吗？这里有一个简单的公式：贷款额度 = 借款人及配偶公积金账户余额 × 倍数。通常倍数为20倍。例如，账户余额1万元，可贷约20万元。

四、最高限额，你达到了吗？

贷款额度，你能贷到多少？

想要知道你的贷款额度有没有达到最高限额吗？这里有一个基础额度：单人缴存最高50万元，双人缴存最高70万元。不同地区和不同群体可能会有所调整。例如，丽水市双缴存职工最高可贷130万元，单缴存职工90万元。特殊群体（如献血者、退役军人等）的首套最高限额还可上浮30%，二套上浮20%。

额外提示：

除了基础额度，还要注意地方性调整和优惠政策，这些都可能影响你的贷款额度。也要注意其他注意事项，如利息补贴和加装电梯提取等。建议通过官方计算器结合当地政策试算具体额度。