2019房贷利率消息

一、政策调整背景

中国金融市场的一次重大变革发生在2019年8月25日，个人住房贷款利率定价机制发生了转变。从这一天起，贷款基准利率逐渐让位于贷款市场报价利率（LPR）。这一改革标志着中国利率市场化迈出了坚实的一步，其核心目的是推动贷款利率“两轨合一轨”，进而降低实体经济的融资成本。

二、新政策的核心内容

1. 定价基准的全新转换

新发放的商业性个人住房贷款，其利率以最近一个月的相应期限LPR为基准进行加点形成。这个加点数值在贷款合同期内是固定不变的。对于首套房贷，其利率不得低于相应期限的LPR；而二套房贷则在此基础上至少再加60个基点。

2. 灵活的利率重定价机制

借款人可以与银行协商，约定一个利率重定价周期，这个周期最短可以为1年。在每个重定价日，贷款利率会根据LPR进行调整。

3. 区域差异化的策略调整

各地的房地产市场情况各异，可以通过省级市场利率定价自律机制来确定首套和二套房屋的利率加点下限。

4. 存量房贷的处理方式

对于在2019年10月8日之前已经发放或者已经签约的贷款，将继续按照原有的合同规定执行。

三、LPR报价的变化轨迹

让我们关注一下LPR报价的变化情况：

8月20日：1年期LPR定为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

9月20日：1年期LPR下降至4.20%，5年期以上LPR保持不变。

11月20日：1年期LPR降至4.15%，5年期以上LPR降至4.80%。

12月20日：LPR维持稳定，1年期和5年期以上LPR分别保持在4.15%和4.80%。

四、其他相关说明

值得注意的是，公积金贷款的利率政策没有发生变化，仍然按照原有规定执行。新政策自2019年10月8日起开始生效，各地银行在签订合同时需要明确利率的计算规则。这一改革不仅使金融市场更加透明和灵活，也为借款人和贷款双方提供了更多的选择和可能性。随着这一新政策的实施，我们期待看到一个更加健康、稳定和有活力的房地产市场。