专家称现在不买房五年又白忙

     龙年第三个工作日，房贷利率经历了大幅度的降低。根据央行2月20日公布的最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR保持不变，为3.45%，而5年期以上LPR则从4.2%下降到3.95%，下调了25个基点。

这是自去年6月份以来，LPR时隔8个月再度下调利率，而且此次降息幅度之大，创下了LPR挂钩房贷利率以来最大的降息纪录。

 

据了解，自2019年10月起，新的房贷开始采用LPR定价模式，而存量房贷从2020年下半年开始，很多银行也开始批量进行转换，因此现在大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。

 

对于这次降息，中原地产首席分析师张大伟表示，本次降息之前LPR已是历史最低水平，而此次5年期再次降息，使得全国首套房贷利率在“历史最低点”基础上再降低25个基点，这是史无前例的。

 

他认为，这次降息将对房地产市场产生深远影响，尤其是一线和二线城市。他表示，2023年全年的房地产政策已经超过了1000次，大部分是宽松政策，全国首套房利率普遍在3.6%-3.7%左右，只有少数一二线城市还维持在LPR周围。此次5年期房贷的大幅度降息代表了楼市在政策底部后，很快将出现市场底部，更多政策有望出台。

 

易居研究院研究总监严跃进也对此次降息表示了高度的赞赏，他认为这是历史上降息最猛的一次，是楼市政策加码的重要信号。他建议购房者要充分利用这次降息，降低购房成本。

 

中国城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，从现在中国经济、房地产形势看，未来2年-3年内房贷利率将保持低位水平。他认为，这次降息将加快房地产触底、企稳，扩大商品房销售降幅收窄的边际效用，预计三四季度楼市将迎来见底企稳的拐点局面。

 

他建议购房者要抓住这个时机，利用好政策的宽松期，避免错过市场的低谷期和高性价比期。

 

总的来说，这次房贷利率的大幅度降低，无疑将对房地产市场产生积极影响，有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。同时，对于购房者来说，这也是一个难得的购房机会，可以利用这次降息，降低购房成本，实现自己的置业梦想。