律师解读忘记28年房子被占

律师解读：对于遗忘长达28年的房屋被侵占问题，原房主持有购房合同及后续办理房产证，其法律权益如何保障？

在深入解析这起案例之前，我们先来了解一下相关的法律知识。购买房屋后，如果没有及时进行过户和办理房产证，可能会引发产权纠纷。对于原房主来说，持有的购房合同虽然可以证明债权关系，但并不等同于产权证明。在发现房屋被侵占时，首先需要查询房屋是否已进行产权登记。

回到这起案例，张女士在1992年购买了房子后却遗忘了此事，直到28年后才重新发现。幸运的是，张女士仍然保留着购房合同，并且成功办理了房产证。这为她通过法律途径或协商收回房子提供了有力的证据。从法律角度看，原房主提供的证据显然更为有力。现住户虽然声称自己也有购房信息，但未能出示购房合同或房产证，因此其主张难以成立。

进一步分析，如果现住户是从前手那里合法取得的房产，并且前手的房产来源也是合法的，那么现住户的产权取得可能是善意的。但这一点的核实相对简单，只需查询房屋在不动产中心的登记变更记录即可。如果现住户无法证明其产权来源的合法性，那么他们可能面临非法侵占他人财产的指控。在这种情况下，产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求追究住户的民事责任甚至刑事责任。

这起案例也提醒我们，对于房产这类重要资产，一定要妥善保管相关证件，并及时办理产权登记。在遇到类似纠纷时，合法、有效的证据将是维护自身权益的关键。通过法律途径解决问题，既是对自身权益的保障，也是对法治社会的贡献。希望这起案例能为大家带来一些启示，避免类似的纠纷发生。