深圳楼市成交量腰斩

深圳楼市综述：新房与二手房市场同步遇冷，多重因素影响市场活力

走进2025年的深圳楼市，我们不难发现，无论是新房还是二手房市场，都呈现出一片寒意。

在2月，深圳新房的供需量相较于前期，可谓是遭受了“腰斩”式的打击。与此二手房的单月成交量也跌破了0套，市场活跃度降至近年来罕见的低点。即使是部分豪宅项目为了加速去化而打出惊人的“五折甩卖”牌（如某国际公寓的单价从高达11万/直降至6.5万/），市场反应仍然冷淡，普通住宅市场的成交量并未因降价而出现明显的回升。

追溯其根源，自2021年深圳推出二手住房成交参考价政策以来，市场便进入了长期调整期。数据显示，全市二手住宅成交量在短短一年内较2021年下滑了接近一半，而到了2024年，二手房均价相较于2021年的高峰已经回落了30%。更令人震惊的是，多个小区的房价跌幅超过40%，如前海诺德假日的跌幅更是达到了惊人的48%，山语海的跌幅也近50%。

这轮市场冷却是多重因素共同作用的结果。从供应端看，涉宅用地成交面积在2024年同比腰斩，城市更新项目的获批数量也骤降了47%，新房库存被压缩至仅三个月。开发商的推盘策略、产权年限短、税费高等问题也削弱了市场的投资需求，购房者的预期逐渐走弱。

区域与产品之间的分化也在加剧。核心区豪宅虽然通过“以价换量”的策略短暂拉动了成交，千万级豪宅成交占比在2025年2月升至12.4%，但非核心区的普通住宅仍然面临着巨大的去化压力。部分曾因学区、旧改概念炒作的片区，如南山区南头花园、福田区碧馨苑等，房价跌幅超过50%，导致二手房流动性几乎枯竭。

深圳楼市的成交量腰斩是政策调控、供需失衡、市场信心不足等多重因素叠加的结果。短期内，深圳楼市或将继续呈现“量价双低”的态势。市场的未来走向仍需观察，毕竟楼市的复苏与调整受到多种因素的影响。