什么是小产权房,什么是小产权房？有何风险呢？

小产权房，这一常见于农村和城市郊区的特殊住房类型，其实是在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。小产权房的由来，涉及到一个核心问题：土地使用权的转让与土地出让金的缴纳并不完全同步。存在一部分住房虽已转让土地使用权，但未缴纳土地出让金的情况。这类住房无法获得由国家房管部门颁发的正规产权证，而仅由乡或村委会颁发相应的证明，因此被称为“乡产权房”。

在法律的层面，小产权房并没有真正意义上的法律产权。换句话说，购买者实际上购买的是房屋的使用权，而非所有权。小产权房的转让并不受法律的保护。购买小产权房的风险是明确的，涉及此类房屋的买卖交易必须格外小心。但有一种特殊情况是被法律认可的，那就是在本乡范围内，集体经济组织成员之间的房屋买卖合同是有效的。

对于小产权房和拆迁安置房，两者不可混淆。拆迁安置房是通过正规拆迁程序，为被安置人提供的住房。被安置人最终将获得房屋的产权证，并拥有房屋的所有权。虽然获得产权证的时间可能相对较长，一般在五年左右，但这是正规流程下的保障。而小产权房则因其未缴纳土地出让金，无法拥有国家颁发的正规房产证明。购买者只有使用权，而没有所有权。

小产权房问题复杂且涉及重大利益，涉及到这类房屋的买卖交易一定要慎重考虑，充分了解和评估风险。和相关机构也需要进一步完善相关法律法规，以更好地规范小产权房的市场行为，保护消费者的合法权益。