中介为卖房和客户结婚

一、操作模式与典型案例

操作模式一：假结婚流程

在当前房地产市场背景下，一种被称为“假结婚”的模式逐渐浮出水面。在这种模式下，中介通过与购房者进行婚姻登记，利用上海户籍家庭的购房资格完成房产交易。随后，双方再行离婚，而中介则“净身出户”，以此绕过外地户籍需连续5年社保的限购政策。这种模式的典型人物如上海的中介小王，他曾多次利用这种方式完成房产交易，甚至与一位70岁的客户完成过户后离婚，单次获利高达6万至8万元。而在惠州的案例中，女中介通过假装恋爱，成功骗取36位男士购房，开发商垫付首付并诱导购房者承担100%的杠杆贷款。

操作模式二：政策漏洞利用

上海限购政策规定，上海户籍家庭（夫妻双方无房）可购买两套房产。一些中介利用这一政策漏洞，将户籍资源作为牟利的工具。他们通过和购房者结婚，获取购房资格，从而促成房产交易。

二、法律风险与道德的较量

法律风险点一：法律效力问题

在法律上，并不存在所谓的“假结婚”这一概念。一旦双方进行婚姻登记，即产生合法的婚姻关系。而在离婚时，若一方反悔，可能会引发财产分割纠纷。值得注意的是，法院通常会将婚内财产视为共同财产，并进行分割。

法律风险点二：道德与契约精神的冲突

中介的这种行为在道德层面受到广泛质疑，被许多人视为对婚姻制度的亵渎。也有人认为，只要中介通过合法程序完成交易，并未直接侵害他人的权益，这符合市场规则和契约精神。

三、利益链条的形成与行业乱象

利益链条环节一：中介与开发商的合谋

为了谋取更大利益，开发商与中介往往会形成合谋。例如，开发商通过垫付首付或抬高房价等方式，联合中介诱导购房者入局。更有甚者，部分开发商将首付款伪装成“工资”发放，通过亲属身份证进行避税操作。

利益链条环节二：衍生灰色产业的兴起

除了房地产市场，类似“假结婚”的模式还被用于规避车牌限购。中介通过介绍户籍人士与购车者结婚，完成车牌的过户，这一现象也反映了当前政策执行中的一些漏洞。

四、后续影响与监管难题的剖析

此类操作不仅暴露了限购政策的执行漏洞，短期内可能会刺激交易量，但从长期来看，会破坏市场秩序并滋生法律纠纷。尽管多地已加强婚姻登记审查，但由于缺乏针对“婚姻工具化”的专项法规，监管仍面临诸多盲区。这种现象提醒我们，需要进一步完善政策法规，加强监管力度，以维护市场的公平与秩序。也需要引导公众树立正确的价值观，尊重婚姻制度，避免将婚姻作为谋取利益的工具。