北京市自住商品房

北京共有产权房政策解读

一、购房资格

想要涉足北京共有产权房，首先得了解购房条件。北京户籍家庭，名下无房或仅有一套住房的，自然拥有申购资格。非京籍家庭则须持有有效暂住证，并连续缴纳社保或个税满5年，且名下无房。对于单身申请人，必须年满25周岁。

二、价格与户型优势

共有产权房的价格比周边商品房低约30%，为众多家庭提供了购房的契机。户型以90平方米以下为主，既实用又经济，为购房者提供了良好的居住选择。

三、优先购买条件介绍

哪些家庭可以优先申购共有产权房呢？北京市户籍的无房家庭，包括单身且年满25周岁的人士，以及在经适房或限价房中轮候的家庭，都将得到优先权。

四、流程详解

购买共有产权房并非一蹴而就。开发商会在市住建委网站及销售现场公示项目信息，包括房源和价格等，公示期不少于15天。购房家庭需提交一系列材料，经过资格申请和核验。通过审核的家庭将参与全市统一摇号，确定选房顺序后，方可选购心仪房源。

五、出售限制及收益分配

购房后，共有产权房有五年限售期。五年后出售时，收益的30%需上交财政，而亏损部分则不需承担。这一政策既保障了的权益，也为购房者提供了一定的风险保障。

六、信贷政策关注

关于信贷政策，对于首套房购买者，如果无房且无贷款记录，首付不低于35%（普通）或40%（非普通）。而对于二套房购买者，首付比例则更高，不低于60%（普通）或80%（非普通）。贷款期限方面，目前暂停发放超过25年的住房贷款。

七、政策衔接与调整

自2017年共有产权住房政策实施以来，已供地未销售的自住型商品房按照共有产权住房管理。而已经签约销售的项目则继续按照原政策执行。此政策截至2025年3月仍有效，但具体执行以官方公告为准。

想要涉足北京房地产市场，共有产权房是一个不可错过的选择。深入了解政策内容，把握购房时机，为您和家人的未来筑一个温馨的家。