一线城市打响购房落户第一枪

广州花都区：开创“准户口”政策先河

近日，广州花都区走在一线城市的前列，率先推出了引人瞩目的“准户口”政策。该政策的核心内容是非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住房，将可领取一张特殊的“花卡”。持有此卡以及购房合同的家庭，能够享受到区级的政策性照顾入学待遇，这意味着他们可以为孩子争取到公立学校的就读资格。

此政策背景源自当前的市场动态。据了解，2024年8月，花都区面临库存压力的挑战，去化周期长达24.2个月。在此背景下，希望通过这一创新政策，通过教育福利吸引购房需求，从而刺激市场活力。

这一政策被行业专家视为具有标志性意义，尤其是在一线城市中，将购房与户籍福利挂钩的做法尚属罕见。其特点及其影响主要体现在以下几个方面：

该政策优先解决非户籍家庭子女的入学问题，为购房者提供了实实在在的教育权益。值得注意的是，该政策并未涉及高考资格等更深层次的户籍福利。

这一政策仅在花都区实施，体现了“因区施策”的精准治理思路。我们也将密切关注其他区域是否会有类似的跟进政策。

从市场效果来看，短期内这一政策有望提振花都区楼市的成交量。长期效果则取决于“准户口”待遇的实际含金量以及区域的发展潜力。

对比其他一线城市，北京、上海、深圳虽然在2024年也优化了限购政策，如放宽社保要求、取消部分区域限购等，但并未直接与户籍挂钩。在全国范围内，已有超过20个城市推行购房落户政策，其中以二线城市为主。广州作为一线城市的首次尝试，无疑可能为其他同类城市提供政策创新的参考。

广州花都区通过“准户口”政策，实现了购房与户籍福利的部分绑定，成为一线城市中首个突破传统限购框架、以落户激励购房的案例。这一创新举措不仅为购房者带来了实实在在的福利，也为后续其他城市的政策制定提供了宝贵的参考经验。期待这一政策能够在全国范围内得到更广泛的推广与应用，为房地产市场注入新的活力。