地下室1050万

在北京市西城区的爱民里小区，一套地下室以惊人的1050万元成交，这一消息像旋风一样在各界引起了广泛的热议。今天，让我们深入剖析这一事件的核心信息。

一、成交背景

这套引发全民关注的地下室位于繁华的北京市西城区爱民里小区，占地面积达91.3平方米。尽管被标记为“地下室”，但其实更类似于“半地下室”，其地面低于小区路面约2.5米，保证了良好的通风与采光。部分窗户甚至位于地面以上，这样的设计使得地下空间也能享受到如同地面之上的自然光线。更令人惊喜的是，部分房源还附带有独立的后院，这样的配置在房产市场上极为罕见。

二、高价原因

1. 学区属性：此房所属西什库小学学区，可直升声誉卓著的北京四中，无疑是家长们眼中的“香饽饽”。在稀缺教育资源的驱动下，这一价格便显得理所当然。

2. 地段优势：地处北京二环内，周边房价本就普遍较高。有中介坦言，这一价格“不算贵”，完全符合区域市场的常规水平。

3. 供需矛盾：尽管只是地下室，但房源一经挂牌便吸引了数十组客户。多数买家为子女教育考虑，最终成功通过贷款200万元完成交易。

三、舆论争议

此消息一出，便引发了网友的广泛讨论。有网友感叹：“只有到了北京，才知道有钱人多。”这一高价地下室也被看作是教育资源分配不均以及学区房投资属性过强的社会问题的缩影。也有观点指出，这类房产既具备居住功能，又拥有学区价值，未来转手风险相对较低。对于富人和普通家庭而言，这似乎是购房选择上的“双向无奈”。

四、房屋现状

爱民里小区分为回迁户和原单位宿舍区域，房源管理状况参差不齐。部分区域存在环境杂乱、地锁私占等问题。但类似户型在成交后迅速售罄，显示出学区房市场的持续热度。

这一案例不仅揭示了个别房产的高溢价逻辑，更凸显了北京学区房市场的独特现象。在教育刚需与房产投资的双重驱动下，这样的成交案例或许只是冰山一角。