物业管理条例全文

一、立法目的与物业管理定义

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境，特此制定相关法律法规。物业管理，是业主通过选聘专业的物业服务企业，按照合同约定对房屋及其配套设施设备、相关场地进行必要的维修、养护和管理，旨在保持环境卫生并维护秩序。

二、业主的权利

业主按照合同规定接受物业服务，有权提议召开业主大会并提出建议。他们参与制定业主公约及议事规则，并选举业主委员会，在会议中行使投票权。

三、行政管理职责

国家层面，国务院建设行政主管部门担负起全国物业管理监督的重任；地方层面，地方房地产行政主管部门则负责本行政区域的物业监管工作。

四、地方条例示例：2024年修正的《北京市物业管理条例》详解

1. 适用范围

该条例适用于北京市行政区域内的住宅物业管理，非住宅物业也参照执行。

2. 党建引领社区治理

社区治理体系中纳入了物业管理，建立了党组织领导下的多方共治架构，包括居委会、业委会、物业等。此举推动了业委会、物业企业等建立党组织，强化了党的领导力。

3. 物业管理委员会制度

若业委会无法成立或换届，则由居委会代行其职责。物业管理委员会作为一个临时机构，负责协调业主共同决策，确保物业管理的顺利进行。

4. 物业服务人的责任

物业服务人，包括物业服务企业、专业单位等，必须遵守权责一致、质价相符的市场规则。他们的责任是提供优质的物业服务，满足业主的需求，同时遵守法律法规。

五、条例全文获取方式

1. 国家《物业管理条例》

可通过访问国务院或住房城乡建设部的官方网站，查询条例的完整文本。

2. 《北京市物业管理条例》

市民可通过北京市的官方网站或住建部门网站获取2024年修正版的全文。

六、争议处理与执行

对于业委会的违法行为，街道办、法院等有权责令其改正。地方主管部门负责监督物业企业的服务质量，并调解纠纷，确保物业管理的和谐进行。这样，不仅使物业管理更加规范化，也保障了业主的权益，为居民创造更好的生活和工作环境。