首个烂尾楼官方防范政策出台

首次烂尾楼官方防范政策在西安市住建局等多部门的联合推动下，于2022年7月14日正式出台。这项政策名为《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》，它旨在深入调整和优化房地产市场环境，确保商品住宅的顺利交付，从而保障广大购房者的合法权益。

这份政策可谓是精心细制的六大篇章十三条措施，全面涵盖了土地出让、项目建设过程、预售许可管理、预售资金监管、交付环节以及信用管理等多个关键环节。在土地出让环节，政策明确规定了开发企业必须使用合规自有资金参与商品住房用地竞买，坚决遏制通过不合规渠道获取资金的行为。这一措施从根本上降低了由于资金问题导致的项目烂尾风险。

再看预售许可管理环节，开发企业在申请商品房预售许可时，需满足特定的工程形象进度要求。地上7层及以下的多层建筑，必须完成主体结构工程的封顶；而7层以上的建筑，则需达到地上规划总层数的三分之一，且至少完成7层的建设。这样的规定确保了预售楼盘的稳固基础，降低了烂尾风险。

政策对预售资金监管也做出了明确规定。商品房预售资金应全部存入专用监管账户，确保资金安全。开发企业不得直接接触或另设账户收取购房款。还优化了商品房预售资金交存指引平台，提高了监管的透明度和效率，让购房者更加放心。

此项政策的出台标志着官方对烂尾楼问题的积极应对。它不仅通过加强监管来规范市场秩序，更体现了对购房者权益的深切关怀。这一政策的实施将为广大购房者提供更加透明、公正的购房环境，确保他们的合法权益得到有力保障，同时也为房地产市场的健康有序发展奠定了坚实基础。