广州二手房交易税费

房屋交易税费详解买方与卖方各自承担哪些？

一、买方承担税费

亲爱的购房者，当你准备踏入房产交易的大门，了解这些税费是十分必要的。

契税是首要的考虑。

对于你的首套房：

面积不超过90的，税局评估价收取1%的契税；

若面积超过90，则需要为超出部分支付1.5%的契税。

而对于你购买的第二套房产，无论面积大小，契税均为税局评估价的3%。

其他费用还包括交易服务费、产权登记费、测绘费以及调档费/工本费。其中，交易服务费为3元/。买卖双方各承担此费用。产权登记费为住宅80元/户。测绘费和调档费/工本费则根据具体情况有所不同。

二、卖方承担税费

作为卖家，你同样需要关注以下几个税种。

个人所得税是其中的重要一项。如果你的房产满足“满五唯一”的条件，即房产证已满5年且为唯一住房，那么可以免征个人所得税。否则，需按税局评估价的1%或差额的20%进行缴纳。

至于增值税，如果房产证已满2年，那么可以免征；反之，则需按照评估价的5.3%或差额的5.6%进行缴纳。值得注意的是，个人转让住宅在大部分情况下是暂免征收土地增值税的。

三、其他注意事项

在房屋交易中，还有一些细节不容忽视。

不同地区可能存在差异。比如花都、从化区的增值税免征年限为2年，与其他区域有所不同。印花税在住宅交易中是暂免征收的。如果个人转让的是家庭唯一住房且持有满5年，还可以免征个人所得税。

需要注意的是，部分税费的计税基数是以税局评估价为准，可能与实际成交价存在差异。为了保障自身权益，建议在交易前咨询专业机构或税务部门进行确认。税费标准可能会动态调整，请务必关注消息。

房屋交易涉及众多税费和细节，买卖双方都应充分了解并做好准备。希望此文能为你提供有益的参考，祝你交易顺利！