李嘉诚家族成都大撤退

交易概况

长实集团在2020年7月完成了一笔重磅交易，将其持有的成都南城都汇项目以71亿元的天价，转让给了由禹洲集团与成都本土企业瑞卓置业联手成立的境外公司。经过此次交易，长实集团彻底退出了该项目的股权舞台，但巧妙地保留了一名董事职位，以便在后续运营中继续发挥影响力。

项目背景

这个项目对长实集团而言，可谓历史深远。早在2004年，长实集团便以21.35亿元的天价竞得此“地王”，开发周期长达16年。开发进度一直备受关注，仅完成了6期开发，仍有6750套房源待售。这一进程中的多次延迟引发了不少争议，“捂盘”质疑声不断。与此港资开发模式与内地追求高周转的策略形成鲜明对比，也引起了市场的广泛关注。

交易收益

令人瞩目的是，长实集团通过此次出售，成功赚取了约38亿港元的净利润。除了交易对价外，还包括一笔年息5.5%、期限两年的贷款利息。这无疑是一次成功的资本运作。

员工维权事件

在这笔交易达成的前数日，员工才得知消息。补偿协议在此时被提出，但补偿标准模糊，被分为经理、主任、一般员工三级。这一突如其来的变动引起了员工的强烈反应。他们联名抗议，要求明确补偿细则，并决定通过法律途径维护自己的权益。

后续运营

值得一提的是，虽然长实集团退出了股权舞台，但此次交易的后续运营并未完全放手。禹洲集团作为财务投资者，并未直接操盘项目。实际上，成都本土企业瑞卓置业将主导项目的后续开发。而长实集团则通过保留的董事角色，间接参与项目的后续运营和管理。

这次交易被视为李嘉诚家族调整内地资产布局的重要一步，也进一步凸显了其“低买高卖”的投资策略。这一交易不仅为长实集团带来了丰厚的回报，也引发了市场对于港资开发商与内地开发商合作模式以及员工权益保障等方面的思考。