链家地产上海二手房

截至2025年3月11日，作为上海二手房市场的重要参与者，链家地产的房源状况、市场表现及服务特色可概述如下：

一、房源覆盖与价格特征

链家地产在上海地区拥有大量的二手房源，其覆盖区域广泛，包括浦东、黄浦、宝山等热门区域。在部分热门板块，如北蔡、三林、杨思前滩等地，房源信息更新迅速，且总价范围多样，从200万至千万级别均有分布。

从价格趋势来看，刚需户型主导市场，90平方米以下的户型占比超过66%，总价200万左右的房源关注度持续上升。例如，在嘉定江桥板块和浦东航头板块，78平方米的房源挂牌价分别为约260万元和约246万元，单价也相对合理。在核心区域如黄浦五里桥、浦东北蔡等地方，优质房源的单价普遍超过9万元/平方米，部分江景房甚至接近10万元/平方米。

二、市场动态与成交表现

上海二手房市场自2025年春节后持续火热，3月8日单日网签量更是创年内新高，达到1432套。作为头部中介的链家，其门店经纪人反馈，近期带看量和成交率均显著提升，部分门店甚至单日达成多单交易。

随着刚需客户的集中入场，优质房源的议价空间逐渐缩小，成交周期也比年前缩短了10-15天。例如，在浦东三林板块，电梯房一旦挂牌，稍作让步即可快速完成交易。

三、链家的服务特点

链家地产的服务特色主要体现在其线上化工具和市场需求导向的业务策略上。链家APP提供了包括VR看房、地铁房源筛选等实用功能，覆盖上海14个区域，并且明确标注了房源的关键信息，如是否“满五年”等，极大方便了购房者的决策过程。

链家地产当前主推的房源以婚房、首套刚需及低总价置换为主，紧密结合市场需求，采取“以价换量”的策略，有效释放积压需求。

四、典型房源示例

以下是截至2025年3月的一些典型房源示例：

| 区域 | 板块 | 户型/面积 | 总价（万元） | 单价（元/平方米） | 特点 | 来源 |

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| 浦东 | 北蔡 | 3室2厅/124 | 1150 | 92,229 | 次新小区，电梯房 | |

| 嘉定 | 江桥 | 2室1厅/78 | 260 | 33,300 | 近地铁，满五年 | |

| 普陀 | 曹杨 | 2室1厅/63 | 599 | 93,985 | 双南户型，精装修 | |

| 杨浦 | 周家嘴路 | 2室1厅/74 | 538 | 71,801 | 近地铁，钥匙房随时可看 | |

注：以上数据综合自链家的公开房源及市场实际成交情况，具体房源信息以实际挂牌为准。这些房源覆盖了不同的区域、面积和价格区间，满足了不同购房者的需求。从北蔡的次新小区电梯房到江桥的近地铁满五年房源，再到曹杨的双南户型和周家嘴路的钥匙房，链家的房源丰富多样，为购房者提供了广泛的选择空间。