北京房屋租赁合同

合同典范之作：北京市住房租赁合同详解

在北京市，每一次住房租赁的背后，都离不开一份标准的合同作为保障。当前，北京市所采用的住房租赁合同示范文本《北京市住房租赁合同（示范文本）》（BF-2023-0603），是由市住建委与市市场监管局共同制定的一份精心之作，旨在为租赁双方提供一个公平、透明的交易环境。

一、合同概览

这份合同文本详细罗列了租赁住房的各项关键信息。关于房屋信息，合同中明确要求明确房屋的坐落地址、建筑面积以及权属证明等具体信息，确保租赁物权的准确性。租赁用途与期限部分明确了租赁的用途（居住或非居住）、租期起止时间，并对续租优先权进行了明确约定。关于租金与押金，合同详细约定了租金金额、支付周期以及押金的金额与退还条件，确保双方的利益得到公正对待。

二、登记备案要求

为保障租赁市场的规范运行，北京市对租赁合同的登记备案有着明确的要求。对于居住用途的租赁，出租人在合同签订后必须在7日内到社区服务站进行出租登记，如果居住人员有所变动，也需要在2日内办理变更登记。而对于非居住用途的租赁，出租人则需在合同签订后的30日内向房屋行政管理部门备案。

三、签订注意事项

在签订合双方都需要严格遵守一些注意事项。出租人需出示有效的身份证件以及房屋权属证明原件，而承租人则需要核实这些信息的真实性。对于合同中未明确的事项，双方可以另行补充约定或签订补充协议。如果租赁是通过中介成交的，那么经纪服务合同也需要作为附件一并签订。

四、法规依据与违规责任

为让租赁双方明白自身的义务与责任，合同模板中明确指出了相关的法规依据以及违规责任。如果出租人违反《北京市住房租赁条例》第十五条（未按时登记或变更信息），可能会面临行政处罚。建议双方使用官方示范文本，并严格履行登记备案义务，从而避免法律风险。

这份合同示范文本是租赁双方在北京市进行住房租赁交易时的最佳指南。它确保了双方的权益得到公正对待，同时也为租赁市场的规范运行提供了保障。